اجارهنشینها مبهوت مسکنویژه
درآمد سالانه ثروتمندترین دهک جامعه برابر است با نصف پرداخت نقدی مسکنویژه
راهکار تعدیل قیمت مسکن ویژه
گروه مسکن- فرید قدیری: نقاشی ذهنی اجارهنشینهای ساکن تهران از آنچه درباره «طرح دولتی خانهدار شدن در پایتخت» تصور میشد، اشتباه از آب درآمد.
|
توصیه مدیردولتی به متقاضیان مسکنویژه
گروه مسکن- مریم علیزاده: رییس سازمان مسکنوشهرسازی استان تهران با تاکید براینکه پروسه استعلام برای صحت واجد شرایطبودن افرادی که برای مسکنویژه ثبتنام میکنند به صورت جزئی و دقیق انجام میشود، خطاب به متقاضیان طرح مسکنویژه توصیه کرد: درصورتی که حتی یکی از 4شرط درنظر گرفتهشده برای این طرح را ندارند، هرگز برای ثبتنام اقدام نکنند.
|
جزئیات طرح جدید برای مسکن
عکس: آکو سالمی
دنیای اقتصاد- دیروز چند ساعت قبل از آنکه مرکز آمار گزارش تازه خود را درباره تغییرات قیمت مسکن منتشر کند، رییس سازمان ملی زمینومسکن جزئیات و اهداف طرح جدید برای بازار مسکن را اینگونه تشریح کرد: «علتالعلل ورود مستقیم دولت به حوزه آپارتمانسازی در داخل پایتخت، تسلط بر جو روانی حاکم بر قیمت مسکن در تهران و تاثیرگذاری روی نوسان آن و همچنین تنظیم بازار است.» در این طرح -که پیشتر مسکنویژه لقب گرفته بود و حالا به مسکنتهران نامگذاری شده است- برای ساخت حداقل 20 هزار واحد مسکونی روی زمینهای دولتی در مناطق مختلف تهران برنامهریزی شده و ثبتنام از متقاضیان واجد شرایط از دو روز پیش شروع شده است.معاون وزیر راهوشهرسازی با تاکید براینکه اولویت اول دولت مسکنمهر است، گفت: عمده مخاطبان طرح جدید مسکن تهران، افراد دارای «درآمد متوسط رو به بالا» هستند و کمدرآمدها کماکان میتوانند برای مسکنمهر شهرهای اطراف تهران ثبتنام کنند.براساس اعلام روز گذشته مرکز آمار، قیمت آپارتمانهای مسکونی شهر تهران طی بهار امسال 31 درصد افزایش پیدا کرده است. این نرخ رشد یعنی اینکه منحنی نوسان قیمت مسکن بعد از حدود دو سال همپایی با منحنی تورم، تمایل به سبقت از تورم دارد که باعث شدهاست دولت را به سمت طرحهای کنترلی بکشاند.
|
اخطار رشدغیرمجاز به قیمت مسکن
منحنی رشد قیمت مسکن نرخ تورم را جا گذاشت
گروه مسکن- فرید قدیری: منحنی نوسان قیمت آپارتمان در شهر تهران بعد از حدود دو سال همپایی با نرخ تورم عمومی، از مسیر تعادلی خود خارج شد. مرکز آمار روز گذشته به فاصله یک هفته از انتشار آخرین گزارش درباره اوضاع قیمت مسکن در پایتخت، اطلاعات تازهتری منتشر کرد که نشان میدهد: در بهار امسال میانگین قیمت واحدهای مسکونی شهر تهران 31 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل، افزایش پیدا کرده است.
|
اعلام هزینه زندگی در پایتخت
درجه رفاه اقتصادی خانوارهای ساکن تهران اندازهگیری شد: 47درصد درآمد ماهانه صرف مسکن میشود
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: مطالعهای که شهرداریتهران درباره رفاه اقتصادی پایتختنشینان انجام داده، نشان میدهد: در تهران اگرچه درآمد خانوارها 30درصد از میانگین کشوری بیشتر است و در ظاهر حکایت از مطلوبیت زندگی در این کلانشهر دارد، اما تهرانیها مجبورند ماهانه حدود نیمی از حقوق یا دستمزدشان را برای تامین مسکن هزینه کنند.
|
معاوضه مسکنویژه با خانههایفرسوده
مقام مسوول شهرداری تهران: صاحبان املاکفرسوده بهترین شرایط را برای مسکنویژه دارند
معاون وزیر راهوشهرسازی: این پیشنهاد به عنوان یک گزینه قابلبررسی است
|
خرید مسکن فقط با هدف رهن کامل
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: در برخی از محله های تهران 90 درصد از معاملات خرید و فروش در بازار مسکن مربوط به واحدهایی میشود که علاوه بر برخورداری از شرایط وام خرید، قابلیت رهن را هم داشته باشد.
|
نسخه ژاپنی برای زلزله
یک زلزلهشناس در موسسه ژئوفیزیک دانشگاه تهران با اشاره به مطالعه جامع و کاملی که سالها پیش محققان ژاپنی با عنوان پژوهشی موسوم به «جایکا» درباره زلزله تهران انجام دادهاند،. گفت: مهمترین قسمت این مطالعه که به شهرداری تحویل شده، شامل؛ مشخصات محلهها و نواحی پرخطر و همچنین مکانهای نامطمئن است که اگر اطلاعات آن منتشر شود، کمک زیادی به آمادگی تهران در برابر زلزله احتمالی خواهد کرد. این زلزلهشناس همچنین معتقد است: نظریه «تاخیر در وقوع زلزله بزرگ» به دلیل گذشته مبهم گسلهای تهران، مردود است.
|
زمینهای کوچک خوراک انبوهسازان
گروه مسکن – هاجر شادمانی: در میان فایلهای عرضه شده این روزهای بازار زمین، حجم قابل توجهی از زمینهای معرفی شده کم متراژ و با شرایط ویژه هستند.
در حالی که اغلب سازندگان تهرانی تصور میکنند برای ساخت و ساز باید بودجه کافی برای خرید زمینی با متراژ حداقل بیش از 300 مترمربع فراهم کنند این روزها عرضه فایلهای زمینهای کم متراژ نگرانی آنها را برای سرمایهگذاری و انجام فعالیت ساختمانسازی کاهش داده است.
|
نرخ رهن و اجاره آپارتمانهای زیر 40 متر
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: این روزها برای اجاره یک واحد مسکونی یک خوابه با متراژ 40 متر مربع در تهران، طبق شواهد مسکن، متقاضیان باید حداقل 17 میلیون تومان و حداکثر 41 میلیون تومان در قالب رهن کامل پرداخت کنند.
|
ژاپن برای تهران هشدار زلزله طراحی میکند
آژانس همکاریهای بینالمللی ژاپن –جایکا- به موجب قرارداد همکاری با تهران که از 6 ماه پیش به جریان افتاده و مدت زمان انجام آن 35 ماه تعریف شده است، میخواهد امکان هشدار زلزلهبزرگ را از 2 تا حداکثر 20 ثانیه قبل از وقوع، برای مسوولان پایتخت فراهم کند. گروه ژاپنی فعال در پروژه هشدارسریع زلزله تهران، قصد دارند از فاصله زمانی بین دو موج زلزله –موج p که موج پیشرو محسوب میشود و خطر آنچنانی ندارد و موج S که موج مخرب و اصلی به حساب میآید- استفاده کرده و با شناسایی موج اول، اخطار آمدن موج دوم را اعلام کنند.
|
تاخیر زمانی در نیمی از پروژههای عمرانی تهران
25 درصد پروژهها مطابق جدول زمانی پیشمیرود و 25 درصد پروژهها نیز پیشرفت سریعتری نسبت به برنامه دارند
گروه مسکن - بهشاد بهرامی: کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر تهران در جلسه علنی روز گذشته شورا به ارائه گزارشی از روند پیشرفت فیزیکی پروژههای عمرانی سطح شهر پرداخت. براساس گزارش شورای شهر در چهار ماهه نخست امسال تنها 48/25 درصد از پروژههای در حال اجرای شهرداری تهران طبق برنامه زمانبندی پیش رفتهاند و پیشرفت فیزیکی نزدیک به نیمی از پروژهها، از زمانبندی مورد انتظار عقبتر بوده است.
|
کجای تهران برای خرید مسکن ارزان است
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: روز گذشته محلههایی همچون: دوراهی قپان، میدان قزوین، خیابان دامپزشکی، سینای غربی، سه راه آذری، مولوی، مسعودیه، رسالت، بلوارمعلم، نواب، تهران نو، شهرری، افسریه، وحدت اسلامی، خیابان مدنی، سولقان، خانی آباد نو و خاوران در بازار مسکن به عنوان محلههایی که قیمت هر متر مربع واحدهایی با کاربری مسکونی کمتر از 2 میلیون تومان پیشنهاد میشود، به خریداران مسکن در قالب فایلهای آگهی معرفی شدند.
|
|
|
سفته 50 میلیونی برای مسکنمهر
محل تکمیل مدارک برای تحویل مسکن مهر (اطراف تهران)
زنگ پایان پیشفروش مسکنمهر در تهران زده شد
احتمال ریزش سنگین متقاضیان با اقدام جدید دولت؛ «صدور سند مسکنمهر منوط به استعلام ثبت»
|
امنیت در پیشخرید مسکن، چگونه
فرید قدیری
قانون پیشفروش مسکن در بایگانی، دولت پیگیر کنترل بازار پیشخرید
وزیر برای مقابله با ویروس قدیمی در بازار پیشخرید میخواهد تبلیغات رنگ و لعابدار پیشفروشندهها را تحت کنترل درآورد
|
تغییر نحوه عرضه خانههای دولتی
هم دولت و هم مجلس برای سبکسازی دستگاهها از اموال غیرمنقول، تاکنون سه قانون پیدرپی و مکمل برای الزام وزارتخانهها و زیرمجموعههایشان به واگذاری مالکیت خانههای سازمانی و عرضه آنها به بازار مسکن تصویب کردهاند، اما در تهران که بیشترین خانههای سازمانی را در خود جای داده است، طبق گفته معاون برنامهریزی استاندار حتی یک مورد از این خانهها هم فروش نرفته است.تاکنون دوبار برای خانههای سازمانی قیمتگذاری انجام شده اما تعیین نرخهای بالا مانع فروش آنها میشود.اخیرا مقرر شده کمیسیون فروش خانههای سازمانی در استانداری تهران برای فروش این واحدها با قیمت تعدیلی تصمیمگیری کند.
|
شورای پایتخت در برابر رشد خانههای خالی
رییس شورای شهر تهران با اعلام آمادگی برای اخذ عوارض شهری از خانههای خالی از دولت خواست، برخورد انفعالی با مالکان این خانهها را پایان دهد.عضوی از شورایشهر تهران که در سال 86 برای اولینبار از وقوع بیماری «خانههایخالی» در بازار مسکن خبر داده بود، هماکنون رشد دو برابری تعداد این خانهها طی 5سال را نتیجه تصور غلط مسوولان درباره تعطیلی فعالیتهای سوداگرانه در بازار ملک عنوان میکند و معتقد است: در حال حاضر رشد همزمان ساختوسازهای مسکونی و تعداد خانههای خالی در تهران، حکایت از نوعی سوداگری در ساختوساز با نیت نگهداری طولانیمدت واحدهای مسکونی جدید دارد.
|
توقف رشد اجاره بها در تهران
گروه مسکن – مجتبی فخری: با پایان شهریورماه، یعنی آخرین فرصت جابهجایی در فصل تابستان، شواهد نشان میدهد بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی با سکون و رکود مواجه شده است.
طبق گفته اکثر مشاوران املاک در سه هفته گذشته نه تنها بر حجم فایلهای سپرده شده در بنگاههای املاک کاسته یا افزوده نشده است، بلکه از طرف دیگر نرخهای اجاره در حالت سکون باقی ماندهاند.
|
تصمیم نیکزاد برای واحدهای مپسا
گروه مسکن- فرید قدیری: وزیر راهوشهرسازی دیروز برای سرکشی مراحل پایانی ساختوسازهای مسکنمهر در شهر جدید پرند از این منطقه بازدید کرد.
پروژههای مسکنمهر در پرند اگرچه به نقطه انتهایی احداث نزدیک شدهاند، اما تحرکات برخی سازندههای بزرگ مسکنمهر در پرند، کارگاههای عمرانی این پروژه ملی را به صورت موردی به تعطیلی کشانده است.
|